Viel Platz, ruhig, grün und doch zentral

Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Neviges

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Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten, ist dieses noch junge Einfamilienhaus.

Auf 451 m² Grundstücksfläche wurde das freistehende Eigenheim erst 2004 als hochwertiges Fertighaus der Firma „Finger Haus“ auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten auf rund 165 m² großzügige Wohnverhältnisse. Dazu kommt ein Untergeschoss mit einer Doppelgarage, einem großen Kellerraum sowie einem fast 20 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Bereits der helle und geräumige Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck des überdurchschnittlichen Platzangebotes. Hier im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Wohnzimmer, die Küche, ein separates Esszimmer, ein Duschbad und ein Technikraum.

Der gesamte Wohn- und Küchenbereich hat eine Größe von ca. 47 m² und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und modern. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Und für die Gemütlichkeit am Abend sorgt der Kaminofen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Duschbad für die Kinder. Darüber hinaus gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Garten ist nicht zu groß und wegen der Hanglage terrassiert angelegt. Auf jeder Ebene gibt es einen Bereich, auf welchem man sich niederlassen kann. So kann man jederzeit die Sonne genießen oder sich einen kühlen Schattenplatz suchen.

Die große Sonnenterrasse am Wohnzimmer lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt am Rand der Altstadt von Neviges mit seinen malerischen Plätzen und Gassen. Unmittelbar gegenüber steht der Wallfahrtsdom, der zum Ende der 60er Jahre entstand.

Die Straße ist ruhig, da wenig befahren. Hier genießen Sie die Vorteile innerstädtischen Wohnens ohne auf Ruhe und ein grünes Umfeld verzichten zu müssen. Aufgrund dieser zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Grundschule etc. – in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufig gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Velbert vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen aber auch die S-Bahn sind in kürzester Zeit erreichbar. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind es jeweils nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.

Besonders zu erwähnen ist noch das Schloss Hardenberg. Das ehemalige Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert liegt inmitten einer traumhaften Parkanlage, nur einige Meter vom Wallfahrtsdom entfernt. Zum Schloss gehört die Vorburg, die vor allem vom Theater der Stadt Velbert für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie diese bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Was sollen wir Ihnen noch erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Die fünf Zimmer des Hauses wirken hell, freundlich und großzügig. Überall liegen hochwertige Böden und auch die Bäder sind zeitgemäß und attraktiv.

Sie erwerben somit ein Haus, das aufgrund seines Alters keinen Modernisierungsbedarf aufweist. Die ansprechende Ausstattung ist bestens gepflegt und zeitgemäß und daher benötigen Sie vor Ihrem Einzug nur ein wenig Farbe und fertig ist die „Renovierung“.

_ GEBÄUDE _ Hochwertiges Fertighaus *** massiver Keller *** Satteldach mit Betondachsteinen ***

_ BÖDEN _ Fliesen im Eingangsbereich und der Küche *** Parkett (Eiche geölt) in den Wohn- und Schlafräumen ***

_ BÄDER _ Elternbad mit großer Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC *** Kinderbad mit Dusche, Waschtisch, WC *** Bad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC ***

_ HEIZUNG _ Gas-Brennwert-Heizung *** innenliegende Wandheizungen im Erd- und Obergeschoss *** Kaminofen im Wohnzimmer *** Leitung für Solaranlage vorhanden ***

_ FENSTER _ weiße Kunststoffrahmen *** Isolierverglasung K-Plus *** Rollläden ***

_ TECHNIK _ SAT-Anlage ***

_ SONSTIGES _ Doppelgarage im Haus ***

Objektdaten


Kaufpreis
395.000,00 €
Online-ID
2EZU94Y
Wohnfläche
ca. 165,00 m²
Zimmer
5
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Mit Ankauf der hier angebotenen Immobilie ist vom Käufer an uns eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Grundstücksfläche
ca. 451,00 m²
Stellplatzanzahl
2
Referenznummer
418

Ausstattung & Merkmale


Sonstiges/Wohnen
Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Haustyp
Fertighaus
Böden
Fertigparkett, Fliesenboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Stellplatz
Garage
Balkon/Terrasse
Garten, Terrasse
Energieträger
Gas
Zustand
gehoben, gepflegt, neuwertig
Fenster
Kunststofffenster
Küche
offene Küche
Heizungsart
offener Kamin, Zentralheizung
TV
Satellitenanschluss
Keller
voll unterkellert

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
03.06.2017
gültig bis:
03.06.2027
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr (lt. Energieausweis):
2004
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
37,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse A

Objektanschrift


42553 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

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