Schönes Wohnanlage in ruhiger Grünlage

Großzügige Wohnung für Jung oder Alt

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Objektbeschreibung

In diesen vier Wänden werden sich Familien ebenso wohlfühlen wie kinderlose Paare oder Paare, deren Kinder bereits auf eigenen Beinen stehen.

Die außergewöhnliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist daher bequem erreichbar. Sie hat vier Zimmer, verteilt auf ca. 144 m² und wurde geplant für eine Einzelperson mit großzügigem Wohnbedarf. Dies lässt sich insbesondere an der Größe des üpigen Wohn- und Essbereichs erkennen. Hier findet sich ebenso Platz für eine große Wohnlandschaft wie für einen Essbereich, der auch für gemeinsame Abendessen mit Freunden genug Platz bietet.

Ein besonderes Highlight ist auch der riesige Balkon, der eigentlich aus zwei Balkonen besteht, da die Wohnung in der Bauphase aus zwei Wohnungen entstanden ist. Hier können Sie sowohl Tisch und Stühle als auch noch eine Sonnenliege stellen, ohne dass es auf dem Balkon eng wird. Ideal ist die Ausrichtung nach Westen, denn dadurch haben Sie hier Sonne bis zum Abend. Und der Blick ins Grüne in ruhiger Umgebung sorgt für Ihre verdiente Entspannung.
Das helle Bad mit Fenster hat Platz für Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Und damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Besonders bei Regen werden Sie den direkten Weg vom Haus in die helle Tiefgarage zu schätzen wissen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Kartons sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier im Kellergeschoss die Tiefgarage, der Fahrrad- und der Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße und dennoch finden sich unweit entfernt an der Heidestraße sowie im Nebenzentrum „Am Berg“ verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten erreichbar.

Grundschule, Kindergarten und alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie diese bitte der Grundrisszeichnung

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt vier Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

_ GEBÄUDE _ Mehrparteienhaus mit je 8 Wohnungen in zwei Eingängen *** massive Bauweise *** Rotklinkerfassade *** Satteldach ***

_ WOHNUNG _ Balkon mit West-Lage (Tagessonne) *** Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern *** elektr. Rollläden an Wohnzimmerfenstern *** 2 elektr. Markisen ***

_ BÖDEN _ Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC *** Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen ***

_ BAD _ mit Wanne, Glasdusche, großem Waschtisch, WC und Bidet *** zusätzliches Gäste-WC ***

_ HEIZUNG _ Gas-Zentralheizung *** Warmwasser über Durchlauferhitzer ***

_ FENSTER _ Isolierverglasung *** weiße Kunststofffenster *** elektrische Rollläden im Wohnzimmer ***

_ TECHNIK _ SAT-Anlage *** Gegensprechanlage ***

_ SONSTIGES _ 1 Tiefgaragen-Stellplatz ***

Objektdaten


Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
542,00 €
Online-ID
2GHSJ4B
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Zimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Bei Ankauf der hier angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatzanzahl
1
Referenznummer
421

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Balkon
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Fenster
Kunststofffenster
TV
Satellitenanschluss
Böden
Teppichboden
Stellplatz
Tiefgarage
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
29.03.2009
gültig bis:
28.03.2019
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr (lt. Energieausweis):
1994
Energieausweis:
ausgestellt bis 30.04.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
102,00 kWh/(m²·a)

Objektanschrift


42549 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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