2016 Titelfoto quer

Freistehendes Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück

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Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten, ist dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus.

Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen insgesamt fünf Zimmer, die sich auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz. Hier befindet sich neben Kellerräumen, Sauna und einem zusätzlichen Duschbad noch ein weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt) mit Tageslicht und Ausgang zum Garten. Dieses Zimmer bietet Ihnen eine zusätzliche Wohnfläche von 18,25 m².
Wer noch weiteren Stauraum benötigt, findet diesen in dem großzügigen Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Der gelebte Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen. Mit einer Fläche von ca. 44 m² ist es wirklich groß und bietet genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen – und für kuschelige Stunden am Abend sorgt der Kaminofen.
Für Gäste steht Ihnen ein Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung, welches ideal durch das nebenliegende Duschbad ergänzt wird.
Das Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie neben zwei großzügigen Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ein helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

Top: die zusätzliche Sauna samt Duschbad im Untergeschoss. Stärkt die Abwehr, sorgt für Entspannung.

Unmittelbar neben dem Haus befindet sich die mit 9 m Länge wirklich großzügige Garage, die viel zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Autoreifen bietet. Außerdem gibt es vor dem Haus eine befestigte Fläche für mindestens 2 PKW.

Sie können sich auch in unserer speziell produzierten „360-Grad-Tour“ weitere Eindrücke vom Innenleben dieser Immobilie verschaffen. Bitte fordern Sie den hierzu erforderlichen Zugang bei uns an.

Lagebeschreibung

In einer Seitenstraße, nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt, steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück, welches eine Gesamtgröße von 749 m² hat.
Der Garten hat eine Größe und Gestaltung, dass hier Kinder ausgelassen Spielen und Toben können. Gleichzeitig können Sie auf der geschützten Terrasse das satte Grün des Rasens sowie den Blick auf den kleinen Gartenteich genießen, neben dem es noch eine weitere kleine Terrasse gibt, auf der Sie die späte Nachmittagssonne einfangen können.

Heiligenhaus ist eine moderne und freundliche Stadt, die in den letzten Jahren insbesondere bei auswärtigen Interessenten an Beliebtheit weiter hinzugewonnen hat. Maßgeblich hierfür ist die attraktive Lage mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig umgeben von grüner Natur wohnt. Aber auch die stetige Verbesserung der Infrastruktur innerhalb der Stadt Heiligenhaus trägt erheblich dazu bei, dass sich Heiligenhaus positiv entwickelt.
Zur Stadtmitte von Heiligenhaus sind es nur wenige Autominuten. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen etc..
Eine weitere Möglichkeit einzukaufen ist der selbst fußläufig gut erreichbare Selbecker Markt mit Geschäften wie Aldi, Rewe und dm.

Die umliegenden Städte Ratingen und Düsseldorf sowie Essen können Sie innerhalb von maximal 30 Autominuten erreichen. Sobald in wenigen Jahren der Lückenschluss der A44 nach Düsseldorf fertiggestellt sein wird, geht es dann noch schneller.

Sie können sich auch in unserer speziell produzierten „360-Grad-Tour“ weitere Eindrücke vom Innenleben dieser Immobilie verschaffen. Bitte fordern Sie den hierzu erforderlichen Zugang bei uns an.

Ausstattung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Daher ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Lediglich ein Anstrich der Decken und Wände wird man vor Einzug vornehmen wollen, aber darüber hinaus gibt es keine Modernisierung, die man wirklich vornehmen müsste.

_ GEBÄUDE _ Architektenhaus *** zweischalige Massivbauweise mit Kerndämmung *** Satteldach mit Betondachsteinen ***

_ BÖDEN _ graue Fliesen im Erdgeschoss *** graue Fliesen im Flur des Dachgeschosses *** Teppichböden in den Schlafräumen *** teilweise weiße Fliesen im Untergeschoss ***

_ BAD _ Gäste-WC mit Dusche im EG *** Bad mit Wanne, Dusche, WC 2 Waschbecken im Obergeschoss *** zusätzliches Duschbad im UG ***

_ HEIZUNG _ Gas-Zentralheizung *** Warmwasserspeicher *** Kaminofen im Wohnzimmer ***

_ FENSTER _ Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen *** Rollläden im Erd- und Dachgeschoss *** Dachflächenfenster ***

_ TECHNIK _ SAT-Anlage *** Alarmanlage ***

_ SONSTIGES _ 9 m Garage *** 2 Stellplätze *** Sauna *** Kaminofen ***

Sie können sich auch in unserer speziell produzierten „360-Grad-Tour“ weitere Eindrücke vom Innenleben dieser Immobilie verschaffen. Bitte fordern Sie den hierzu erforderlichen Zugang bei uns an.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie diese bitte den beigefügten Grundrissen.

Sie können sich auch in unserer speziell produzierten „360-Grad-Tour“ weitere Eindrücke vom Innenleben dieser Immobilie verschaffen. Bitte fordern Sie den hierzu erforderlichen Zugang bei uns an.

Objektdaten


Kaufpreis
475.000,00 €
Online-ID
2J9BG4D
Wohnfläche
ca. 163,00 m²
Zimmer
6
Bezug
01.03.2019
Käuferprovision
Mit Ankauf der hier angebotenen Immobilie ist vom Käufer an uns eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Grundstücksfläche
ca. 749,00 m²
Stellplatzanzahl
3
Referenznummer
425

Ausstattung & Merkmale


Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Dachboden
Böden
Fliesenboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Stellplatz
Garage, Stellplatz
Balkon/Terrasse
Garten, Loggia, Terrasse
Energieträger
Gas
Zustand
gehoben, gepflegt
Fenster
Kunststofffenster
TV
Satellitenanschluss
Wellness
Sauna
Keller
voll unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
27.06.2016
gültig bis:
26.06.2026
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Baujahr (lt. Energieausweis):
1995
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
133,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse E

Objektanschrift


42579 Heiligenhaus

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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