Leider zu spät!

Top gepflegte Doppelhaushälfte in Grünlage

Exposé drucken

Objektbeschreibung

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es noch ein gemütliches Dachstudio, welches zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz wie Sie möchten.

Der gelebte Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer: Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt und genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein perfektes Essen mit Freunden am großen Esstisch bietet. Das Wohnzimmer ist sowohl offen zum angrenzenden Essbereich als auch zum Kaminzimmer. Dieser Gesamtbereich ist insgesamt ca. 54 m² groß.
Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus noch eine große Küche, die Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide einen Zugang zur giebelseitigen Loggia haben. Der Blick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Felder und Wiesen.

Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Das eine Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das andere ist kleiner und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Toller Pluspunkt: Die Garage direkt neben dem Haus mit einer Zufahrt, die auch mindestens einem weiteren Fahrzeug Platz bietet.

Manche wollen ihn groß, sehr groß – und das bekommen Sie hier: Der Garten des Hauses ist etwas Besonderes und wird Ihnen viel Freude bereiten. Aufgrund der Grundstücktiefe gliedert sich der Garten in zwei Bereiche: Im Anschluss an die Terrasse mit Rasenfläche, schönen Gewächsen in gepflegten Beeten sowie zwei Pavillons und im hinteren Grundstücksteil mit einer Rasenfläche, die sich auch z.B. zum Ballspielen oder für einen eigenen Pool eignet.

Sie können sich auch in unserer speziell produzierten „360-Grad-Tour“ weitere Eindrücke vom Innenleben dieser Immobilie verschaffen. Bitte fordern Sie den hierzu erforderlichen Zugang bei uns an.

Lagebeschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine ruhige Sackgasse in Velbert, im Ortsteil „Obere Flandersbach“. Hier wohnen Familien, manche noch jung und andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben.

Umgeben von viel Grün finden Sie hier Erholung. Der Blick von der Loggia im Dachgeschoss geht über Felder und Wiesen. Aber auch auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer genießt man den Blick in den eigenen, großen Garten.

Kinder finden in diesem gepflegten Wohngebiet beste Möglichkeiten zum Spielen, da neben Spielplätzen auch die Umgebung des Wohngebietes hierzu einlädt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Grundschule etc. – sind in nur wenigen Minuten an der Heiligenhauser Straße bzw. im Gewerbegebiet West erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Wohngebiet an der Straße „Am Thekbusch“, weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte bzw. in Velbert-Birth vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind es jeweils nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie die genaue Aufteilung bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung

Sie erwerben ein Haus mit komfortabler und gehobener Ausstattung mit der bequemen Option, ohne Modernisierungsstau einzuziehen. Ihre notwendigen Investitionen beschränken sich daher auf die normale Renovierung.

Alle Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und mit Rollläden ausgestattet, wobei die Rollläden im Erdgeschoss mit Ausnahme des WC elektrisch betrieben werden.

Als Extras erwarten Sie ein offener Kamin für warme Stunden an kühlen Tagen und das ausgebaute Dachstudio.

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Doppelhaushälfte *** massive Bauweise *** Giebel mit Verblendmauerwerk *** Satteldach ***

_ 3 ETAGEN _ Trapezerker mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer *** große Terrasse mit Nachmittagssonne *** Loggia im Obergeschoss *** Dachstudio ***

_ BÖDEN _ Marmor im Eingangsbereich *** Fliesen in Bädern, Küche, Kaminzimmer und Gäste-WC *** Parkett im Wohnzimmer *** Vinyl in den Schlafzimmern *** Teppichboden im Dachstudio ***

_ BÄDER _ Elternbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken *** Kinderbad mit Dusche, WC, Waschbecken ***

_ HEIZUNG _ Öl-Zentralheizung *** offener Kamin im Wohnzimmer ***

_ FENSTER _ Kunststofffenster mit Isolierverglasung *** Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch) ***

_ TECHNIK _ Sat-Anlage ***

_ SONSTIGES _ Kamin *** 2 Gartenpavillons *** 2 Gartenhäuser *** Garage ***

Objektdaten


Kaufpreis
345.000,00 €
Online-ID
2LUMB4P
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Zimmer
3
Bezug
nach Absprache
Käuferprovision
Mit Ankauf der hier angebotenen Immobilie ist vom Käufer an uns eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Grundstücksfläche
ca. 1.097,00 m²
Stellplatzanzahl
1
Referenznummer
434

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Dach ausgebaut
Ausblick
Fernblick
Böden
Fliesenboden, Kunststoffboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Stellplatz
Garage
Balkon/Terrasse
Garten, Loggia, Terrasse
Zustand
gehoben, gepflegt
Fenster
Kunststofffenster
Energieträger
Öl
TV
Satellitenanschluss
Keller
voll unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
22.08.2018
gültig bis:
21.08.2028
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr (lt. Energieausweis):
1977
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
210,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse G
Energieeffiziennzklasse:
8

Objektanschrift


42549 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

Kontakt

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Email*
Telefon*
Straße*
Postleitzahl*
Stadt*
Mobil
Nachricht*