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Charmantes Einfamilienhaus in zentral aber dennoch ruhiger Wohnlage!

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Carport und schönem Garten in ruhiger Innenstadtlage. Das Haus ist teilunterkellert.

Das nahezu ebene Grundstück ist rundherum gut eingewachsen. Daher können Sie hier recht ungestört Ihre Zeit im Garten genießen. Neben einer Terrasse gibt es eine große Rasenfläche und ein Gartengerätehaus.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt etwas versteckt hinter einem Wohn- und Geschäftshaus am nördlichen Ende der Fußgängerzone. Zentraler kann man kaum wohnen und dennoch liegt das Haus dort recht ruhig und gut geschützt.

Wer das urbane Leben liebt und kurze Wege schätzt, ist hier richtig, denn die Velberter Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch das neue Einkaufszentrum „Stadtgalerie“ liegen in unmittelbarer Nähe. Aber auch der zentrale Busbahnhof (ZOB) sowie das Forum Niederberg befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.

Wer ins Grüne möchte, kann den Herminghauspark und auch den Offerbusch fußläufig in kürzester Zeit erreichen.

Raumaufteilung

Auf ca. 161 m² Wohnfläche bietet das Haus einer Familie großzügige Wohnverhältnisse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Da das Erdgeschoss neben der sehr geräumigen Küche über zwei weitere große Räume verfügt, können wir uns auch vorstellen, dass man das derzeitige Esszimmer als Küche und die jetzige Küche z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzt.

Ausstattung

Das im bergischen Stil gehaltene Haus wurde ständig gut gepflegt und nach Bedarf modernisiert. Zur Ausstattung gehören u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, grüne Schlagläden mit Drehkurbelbedienung, weiße Stiltüren, Parkettboden in mehreren Räumen, Fliesenboden in der Diele, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, zwei weitere Bäder im Dachgeschoss (ein helles Wannenbad und ein kleines Duschbad).

Sowohl die Elektro- als auch die Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert und bedürfen u.E. derzeit keiner Erneuerung.
Die Fassade des Hauses ist im bergischen Stil mit schwarzem Kunstschiefer verkleidet.
Die notwendigen Investitionen sind somit überschaubar, welche vor dem Einzug des zukünftigen Eigentümers erforderlich sind.


Objektdaten


Kaufpreis
329.000,00 €
Online-ID
2r6tc4g
Wohnfläche
ca. 161,00 m²
Zimmer
5
Bezug
ab sofort
Käuferprovision
Bei Ankauf der hier angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche
ca. 664,00 m²
Referenznummer
453

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatz
Carport, Garage
Balkon/Terrasse
Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden
Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung
frei
Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt
Fenster
Kunststofffenster
Keller
teilweise unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
21.08.2019
gültig bis:
20.08.2029
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Baujahr:
1924
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
375,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse H
Energieeffiziennzklasse:
9

Objektanschrift


42551 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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