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Velbert „Am Berg“: Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten

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Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten ist dieses Einfamilienhaus mit Ausbaureserve.

Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen bereits ca. 100 m² Wohnfläche, Hinzu kommt ein Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem alten Badezimmer. Dieser Bereich erfordert jedoch noch einige Arbeit, um ihn nutzen zu können.

Noch mehr Fläche findet sich im Keller des Hauses, welcher neben der Heizungsanlage reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner, Werkstatt oder auch ein Hobby bietet. Außerdem gibt es noch eine Kelleraußentreppe.

Die ursprüngliche Aufteilung des Hauses mit vielen mittelgroßen Zimmern wurde so verändert, dass sich nunmehr im Erdgeschoss neben Flur, Bad und geräumiger Küche ein knapp 30 m² großer Wohn- und Essbereich befindet. Die Aufteilung im Obergeschoss ist im Prinzip identisch, Die Nutzung der Räume ist jedoch eine andere, da sich hier die Schlafebene befindet.

Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht, wobei das Bad im Obergeschoss sogar eine bodengleiche Dusche bietet.

Lagebeschreibung

Vom Nebenzentrum „Am Berg“ fahren wir in das angrenzende Wohngebiet - drei Mal abbiegen und schon sind wir da! Hier wohnen Sie in einem beliebten Umfeld mit gepflegten Häusern und Gärten und dennoch können Sie in Laufweite viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen, denn sowohl die großen Discounter als auch Sparkasse, Bäcker oder Frisör befinden sich in der Nähe. Aber auch Grundschule und Kindergarten können ebenfalls bequem fußläufig erreicht werden.

Alle weiterführenden Schulen befinden sich am Rand des Velberter Stadtzentrums.
Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 -30 Autominuten erreichbar. Nach endgültiger Fertigstellung des Lückenschlusses der A44 wird sich die Fahrzeit mit dem PKW nach Düsseldorf nochmals deutlich verringern. Dies wird auch dieses Wohnquartiert in seiner Attraktivität weiter steigern.

Ihr zukünftiger Garten hat eine Größe und Gestaltung, dass hier Kinder ausgelassen Spielen und Toben können. Auf der geschützten Terrasse können Sie die späte Nachmittagssonne einfangen und dabei das satte Grün des Rasens sowie den Blick auf den kleinen Gartenteich genießen.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie die genaue Aufteilung bitten den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten 7 Jahren bereits umfangreich modernisiert. Sie erwerben daher ein Haus mit komfortabler und gehobener Ausstattung mit der bequemen Option, ohne Modernisierungsstau einziehen zu können. Ihre notwendigen Investitionen beschränken sich daher auf normale Renovierungsarbeiten. Es sei denn, Sie möchten auch das Dachgeschoss nutzen, denn dieses ist zwar teilweise modernisiert (Elektrik, Heizung), bedarf jedoch noch weiterer Arbeiten, um es nutzen zu können.

Alle Fenster sind isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen und nahezu komplett mit Rollläden ausgestattet, wobei die Rollläden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses elektrisch betrieben werden.
Als Extra erwartet Sie ein Kaminofen für warme Stunden an kühlen Tagen.

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Doppelhaushälfte *** massive Bauweise *** Dachgaube *** Walmdach ***

_ 3 ETAGEN _ großer Wohn-/Essbereich *** Wohnküche *** geschützte Terrasse mit Nachmittagssonne *** Dachgaube *** Dachgeschoss ausbaubar ***

_ BÖDEN _ Natursteinplatten im Eingangsbereich *** Eichenparkett in Flur und Wohnzimmer EG *** Laminat in Küche sowie Flur, Schlaf- und Kinderzimmer im OG *** Fliesen in den Bädern ***

_ BÄDER _ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken im Erdgeschoss *** Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken im Obergeschoss *** altes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken im Dachgeschoss ***

_ HEIZUNG _ Gas-Zentralheizung *** Kaminofen im Wohnzimmer ***

_ FENSTER _ Kunststofffenster mit Isolierverglasung *** Rollläden (im Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss elektrisch) ***

_ TECHNIK _ Sat-Anlage *** Kabelanschluss bereits im Haus ***

_ SONSTIGES _ Kaminofen *** Gartengerätehaus *** PKW-Stellplatz ***

Objektdaten


Kaufpreis
269.000,00 €
Online-ID
2MZ8W4B
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Zimmer
4
Bezug
nach Absprache
Käuferprovision
Mit Ankauf der hier angebotenen Immobilie ist vom Käufer an uns eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Grundstücksfläche
ca. 362,00 m²
Stellplatzanzahl
1
Referenznummer
439

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen
Dach ausbaufähig
Böden
Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
derzeitige Nutzung
frei werdend
Balkon/Terrasse
Garten, Terrasse
Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt, saniert
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Fenster
Kunststofffenster
Stellplatz
Stellplatz
Keller
voll unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
15.06.2010
gültig bis:
14.06.2020
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr (lt. Energieausweis):
1938
Energieausweis:
ausgestellt bis 30.04.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
253,00 kWh/(m²·a)

Objektanschrift


42549 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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