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Wohnen im Herzen der Stadt!

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Objektbeschreibung

Hier spielt Ihr neues Leben in einer großzügigen Neubauwohnung in der dritten Etage mit 3 Zimmern auf rund 87 m² Wohnfläche.
Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl vom Hauseingang als auch aus der Tiefgarage völlig schwellenfrei bis auf Ihre Etage. Oben angekommen betreten Sie über die Diele das großzügige, helle Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern. Hier befindet sich auch Ihre offene Küche, die bereits komplett eingerichtet ist. Wer jedoch die Küche lieber abgeschlossen hätte, kann dies mit einer Leichtbauwand für wenig Geld realisieren.

Auf die ursprünglich geplante verglaste Loggia wurde verzichtet, wodurch das Wohnzimmer deutlich größer geworden ist. Somit verfügt die Wohnung zwar über keinen Freisitz, wenn Sie jedoch die großzügigen Fenster öffnen, haben Sie den gleichen Effekt wie bei der geplanten Loggia. Die Nachmittagssonne hätte man aufgrund der Ausrichtung ohnehin nicht nutzen können, hierzu gehen Sie daher am besten in das nahe gelegene Eiscafé oder in den Park.

Das Schlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Wohnraum. Hier gibt es noch ein geräumiges WC mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen, sofern man nicht die Waschküche im Keller nutzen möchte.
Das dritte Zimmer kann sowohl Ihren Gästen Platz bieten, als zweites Schlafzimmer dienen oder einfach nur als Rückzugsraum – entscheiden Sie selbst.

Lagebeschreibung

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Velbert zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Velberter noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Die noch junge Wohnanlage liegt im Herzen der Stadt. Die Velberter Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das sich im Bau befindliche Einkaufszentrum „Stadtgalerie“ aber auch der zentrale Busbahnhof (ZOB) liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenso bequem erreichen Sie fußläufig u.a. die Sparkasse, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Post und Rathaus.

Für die Erholung im Grünen sorgen der Herminghauspark oder auch der Offerbusch, welche fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar sind. Ebenso ist der Panoramaweg, welcher Velbert mit dem Ruhrtalradweg in Essen-Kettwig und der Korkenzieherbahn in Solingen verbindet, in nur wenigen Minuten erreichbar.

Wer in die umliegenden Städte möchte, kann diese u.a. mit dem PKW über die A 535 oder die A 44 zeitnah erreichen.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie diese bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

Die Wohnung wurde als Erstbezug erworben, jedoch nur wenige Monate bewohnt. Daher ist die Ausstattung als neuwertig zu bezeichnen. Zur Ausstattung gehören u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden an allen Fenstern (alle elektrisch betrieben), ein helles Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, ein separates WC am Schlafzimmer, hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen, weiße Innentüren, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie TV-Empfang über Kabelanschluss.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben dieser hochwertigen Ausstattung ist die moderne und hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten von NEFF (Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Den Eigentümern steht außer dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung.

Objektdaten


Kaufpreis
249.000,00 €
Online-ID
2PHDT46
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Zimmer
3
Bezug
sofort
Käuferprovision
Bei Ankauf der hier angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatzanzahl
1
Referenznummer
445

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Energieträger
Blockheizkraftwerk, Gas
Küche
Einbauküche, offene Küche
Böden
Fliesenboden
derzeitige Nutzung
frei
TV
Kabelanschluss
Sicherheitstechnik
Kamera
Sonstiges/Wohnen
Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Fenster
Kunststofffenster
Zustand
Neubau
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Heizungsart
Zentralheizung

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
23.03.2016
gültig bis:
22.03.2026
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr (lt. Energieausweis):
2015
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
52,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse B
Energieeffiziennzklasse:
3

Objektanschrift


42551 Velbert

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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