Haus in ruhiger Grünlage

Gepflegte Doppelhaushälfte in Essen-Heidhausen (Erbbaurecht)

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Objektbeschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern ebenso eignet wie für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das gepflegte Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Außerdem gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden.
Über die Eingangsdiele betreten Sie die große Küche, welche offen zum angrenzenden Esszimmer ist. Weiter geht es in den 2002 errichteten Anbau mit dem geräumigen Wohnzimmer, welches über große, bodentiefe Fenster verfügt und damit den Blick in den schönen Garten freigibt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut, wurde jedoch bei der Ermittlung der Wohnfläche durch uns nicht berücksichtigt.
Im Kellergeschoss des ursprünglichen Hauses finden Sie mehrere Kellerräume, eine separate Dusche und ein WC. Das angrenzende Untergeschoss des Anbaus bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie einen Ausgang in den großzügigen Garten.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten mit Platz zum Toben für Ihre Kinder. Und im rückwärtigen Teil des Gartens gibt es neben einem großen Gartenhaus noch einen Swimmingpool für die Abkühlung an heißen Sommertagen.
Zum Sonnen am Nachmittag und für die Grillparty mit Freunden oder aber für lauschige Stunden zu zweit laden die beiden Terrassen ein. Eine davon ist sogar überdacht und bietet einen Grillkamin. Hier lassen sich auch kühlere Abende noch angenehm im Freien verbringen.

Sie werden sich fragen, warum diese Immobilie so günstig ist. Der Grund ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht handelt, welches noch mindestens 33 Jahre läuft. Der Erbbauzins beträgt derzeit günstige 100,-- €/Jahr.
Wie bei Erbbaurechtsverträgen üblich, ist die Beleihung des Erbbaurechtes durch Vertrag eingeschränkt, um den Grundstückseigentümer zu schützen. Daher ist für den Erwerb dieses Hauses eine gute Eigenkapitalausstattung erforderlich.

Lagebeschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Der Essener Stadtteil „Heidhausen“ zeichnet sich insbesondere durch seine aufgelockerte, hochwertige Bebauung als auch die Nähe zum Baldeneysee aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern und auch ein Golfplatz befindet sich nicht weit entfernt. Wer also Erholung an der frischen Luft sucht, kann diese nahezu vor der Haustür finden.

Nahezu alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Sparkasse, Apotheke sowie auch Ärzte finden sich in fußläufiger Entfernung an der Heidhauser Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Essen-Werden.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell in die Essener Innenstadt und nach Werden.

Familien mit Kindern finden in gut erreichbarer Entfernung sowohl eine Kindertagesstätte wie auch eine Grundschule. In Essen-Werden gibt es gleich zwei Gymnasien, die bequem erreichbar sind.

Raumaufteilung

Entnehmen Sie genaue Aufteilung bitte den beigefügten Grundrisszeichnunen.

Ausstattung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Daher präsentiert sich das Haus in einem tadellos gepflegten Zustand. Dennoch werden Sie sicherlich das ein oder andere verändern wollen. Wir denken hierbei insbesondere an das Bad im Obergeschoss, das nicht mehr ganz auf der Höhe der Zeit ist. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren. Darüber hinaus gibt es keine Modernisierung, die man wirklich vornehmen müsste.

Objektdaten


Kaufpreis
298.000,00 €
Online-ID
2pymq4k
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Zimmer
4
Bezug
nach Absprache
Käuferprovision
Bei Ankauf der hier angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche
ca. 644,00 m²
Stellplatzanzahl
2
Referenznummer
447

Ausstattung & Merkmale


Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Sonstiges/Wohnen
Dach ausgebaut
Küche
Einbauküche
Energieträger
Elektro
Böden
Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Stellplatz
Garage
Balkon/Terrasse
Garten, Terrasse
Zustand
gepflegt, renovierungsbedürftig
Fenster
Kunststofffenster
Heizungsart
Ofenheizung
Wellness
Swimming-Pool
Keller
voll unterkellert

Ergänzende Informationen


Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger:
Strom
Baujahr:
1954
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
234,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse G
Energieeffiziennzklasse:
8

Objektanschrift


45239 Essen

Anbieter dieser Immobilie


HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Hessmann
Bahnhofstraße 24
42551 Velbert

E-Mail: info@hessmann-immobilien.de
Fax: 0 20 51 - 95 55 52
Telefon: 0 20 51 - 95 55 50

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